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Kaiser und Partner · Batumi · Georgien

Betongold am Schwarzen Meer.

Kaiser und Partner vermittelt deutschen Anlegern Investment-Immobilien aus den Projekten von Otium Development — bankfinanziert, projektbasiert, mit echter Hybridfinanzierung.

Angebote

Vom Rohbau zur Rendite

So entsteht Ihr Investment

  1. 01

    Phase 1 · Bauphase

    Sie investieren schon im Rohbau.

  2. 02

    Phase 2 · Fertigstellung

    Wir begleiten jeden Bauabschnitt.

  3. 03

    Phase 3 · Übergabe

    Ihre Kapitalanlage am Schwarzen Meer.

  4. 04

    Phase 4 · Ihr Zuhause

    Treten Sie ein — bis zum Panoramablick aufs Meer.

Der Markt

Warum Batumi und Georgien.

Batumi ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte am Schwarzen Meer. Wir nennen die Chancen — und ebenso offen die Risiken, denn nur eine ehrliche Einordnung ist eine seriöse.

Wachsender Tourismus

Batumi entwickelt sich zur ganzjährigen Schwarzmeer-Destination — steigende Besucherzahlen treiben die Nachfrage nach Kurzzeit- und Langzeitvermietung.

Ausbau der Infrastruktur

Internationaler Flughafen, ausgebaute Küstenpromenade und neue Stadtviertel verbessern die Erreichbarkeit und die Aufenthaltsqualität spürbar.

Niedrige Einstiegspreise

Mit m²-Preisen ab rund 1.650 $ liegt Batumi deutlich unter westeuropäischen Küstenmärkten — bei investorenfreundlicher Eigentumsstruktur ohne Beschränkungen für Ausländer.

Ehrlich gesagt — das sind die Risiken

  • Tourismusabhängigkeit: Die Mieterträge hängen wesentlich an der Auslastung durch Urlaubsgäste. Eine schwache Saison wirkt sich direkt auf den Cashflow aus.
  • Zyklischer Markt: Wie jeder junge Wachstumsmarkt kann Batumi Preis- und Nachfrageschwankungen unterliegen — eine Wertsteigerung ist nicht garantiert.
  • Projektgetrieben: Sie investieren in ein Bauprojekt. Trotz vollständiger Bankfinanzierung bleiben Bauzeit und Fertigstellungstermine planabhängig.
  • Währung & Recht: Kauf und Mieterträge erfolgen in einem anderen Währungs- und Rechtsraum. Steuerliche Behandlung und Rückführung sollten individuell beraten werden.
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Leistungen

So unterstütze ich Sie

01

Projektauswahl & Beratung

Wir stellen Ihnen die laufenden Otium-Projekte in Tiflis, Batumi und Poti vor und finden die Einheit, die zu Ihrem Anlageziel passt — vom kompakten Studio bis zum Mehrfach-Investment.

02

Hybridfinanzierung 25/25/50

Sie brauchen nicht den vollen Kaufpreis: 25 % Anzahlung, 25 % zinsfrei an den Bauträger, 50 % über eine georgische Bank. Wir erklären Ihnen das Modell mit Ihrer konkreten Beispielrechnung.

03

Kauf & Notar in Georgien

Vom reservierten Kaufvertrag bis zur Eintragung im georgischen Grundbuch (Public Registry) koordinieren wir Notar, Übersetzer und Zahlungsabwicklung.

04

Vermietung & Verwaltung

Auf Wunsch übernimmt das lokale Team Möblierung, Vermietung, Gästebetreuung und Abrechnung — auf Basis der realen Mietertrags-Prognosen von Otium.

Finanzierung

Sie brauchen nicht den vollen Kaufpreis.

Otium-Projekte lassen sich mit einer echten Hybridfinanzierung erwerben: Bauträger und georgische Bank teilen sich die Finanzierung. Sie steigen mit überschaubarem Eigenkapital ein — das 25/25/50-Modell macht Investment-Immobilien in Georgien planbar.

25 %

Anzahlung

Ein Viertel des Kaufpreises zahlen Sie als Eigenkapital bei Reservierung — der Einstieg in Ihr Investment.

25 %

Zinsfrei an den Bauträger

Ein weiteres Viertel zahlen Sie in zinsfreien Monatsraten direkt an Otium Development — bis zur Fertigstellung.

50 %

Georgische Bank, 10 Jahre

Die zweite Hälfte finanziert eine georgische Bank über zehn Jahre Laufzeit — laufende Mieterträge tragen die Rate mit.

Beispielrechnung — Reverance, 1-Zimmer-Einheit, 46,4 m²

Kaufpreis (46,4 m² × 1.650 $) 76.560 $
25 % Anzahlung bei Reservierung 19.140 $
25 % zinsfrei an Otium (monatlich) rund 797,50 $ / Monat
50 % georgische Bank, 10 Jahre Laufzeit 38.280 $

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines m²-Preises von 1.650 $. Konditionen der georgischen Bank, Zinssatz und Bonität werden im Einzelfall geprüft. Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung.

Der Bauträger

Otium Development baut Ihr Investment.

Otium Development ist seit 2023 als Bauträger in Georgien aktiv und realisiert Wohn- und Investment-Projekte in Tiflis, Batumi und Poti. Entscheidend für die Sicherheit: Jedes Otium-Projekt ist vollständig durch eine georgische Bank finanziert — der Baufortschritt hängt nicht von einzelnen Käufern ab. Kaiser und Partner vermittelt ausschließlich Einheiten aus dieser geprüften Pipeline.

seit 2023 als Bauträger aktiv
Tiflis · Batumi · Poti Standorte in Georgien
100 % der Projekte bankfinanziert
über 840 Wohneinheiten in Realisierung

Vertrauen

Warum Eigentümer mir vertrauen

Bankfinanzierte Projekte

Jedes vermittelte Projekt ist vollständig durch eine georgische Bank finanziert — TBC Bank oder Bank of Georgia. Keine anonymen Off-Plan-Versprechen.

Echte Hybridfinanzierung

Das 25/25/50-Modell kombiniert Bauträger- und Bankfinanzierung. Sie investieren mit überschaubarem Eigenkapital statt mit dem vollen Kaufpreis.

Belegte Renditeannahmen

Der Investitionsrechner arbeitet mit den realen Mietertrags-Prognosen von Otium — konkrete, belegte Zahlen statt geschönter Schätzungen.

[Ansprechpartner]

Über mich

[Ansprechpartner]

Kaiser und Partner ist Ihr deutscher Ansprechpartner für Investment-Immobilien in Georgien. Wir vermitteln ausschließlich Projekte des Bauträgers Otium Development — alle vollständig durch georgische Banken finanziert. Von der Projektauswahl über die Hybridfinanzierung bis zur Vermietung begleiten wir Sie auf Deutsch und mit voller Transparenz bei jeder Zahl.

Kontakt

Sprechen wir.

Senden Sie uns Ihre Anfrage — wir melden uns zeitnah.

Telefon +49 [Telefonnummer] E-Mail [E-Mail-Adresse]